贈与で不動産を受け取りますか？

贈与された不動産の登記は、購入時と同じ基本的な登記メカニズムに従いますが、独自の税務申告（売買価格に対する取得税ではなく贈与税）と、税務上の評価に鑑定価額を用いる場合の独自の鑑定時期ルールがあります。

基本となる必要書類

贈与を原因とする所有権移転登記には一般に以下が必要です——贈与契約書（증여계약서）、贈与者の印鑑証明書と受贈者のID・住所書類、該当する場合は不動産取引・贈与申告書、土地または建物の登記簿謄本、取得税・登記手数料の納付領収証——これは、どの登記申請にも使われる同じ提出順序の慣行です（書類の提出順序全体については不動産購入登記のガイドをご参照ください）。

農地を贈与する場合？ 購入の場合と同様、登記申請の前に農地取得資格証明（농지취득자격증명、농취증）が必要です——郵送での申請方法や、放置農地・無許可構造物への対応方法など、申請プロセスの詳細は購入登記ガイドの農地に関するセクションをご覧ください。

税務評価のための鑑定時期——贈与には独自の期間がある

贈与された不動産の税務上認定される時価（시가인정액）を専門鑑定で確定する場合、鑑定の評価基準日および発行日は、いずれも贈与日の前6か月・後3か月以内に収まっている必要があります。この期間は相続の場合のルール（死亡日の前後6か月以内）とは異なります——この期間外の鑑定を用いると贈与税上の時価として認められず、納税額に実質的な影響を及ぼす可能性があります。

外国人・在外国民が直面する印鑑・住所のハードルは購入時と同じ

受贈者（および贈与者側では不動産を譲渡する側の当事者）は、有効な印鑑証明書またはその領事公証による代替、そして自身の資格（재외국민、외국인、외국국적동포）に応じた住所証明書類が必要です——これらは不動産購入とまったく同じルールに従います。誰がどの区分に該当し、それぞれが国内の印鑑証明書や住民登録の代わりに何を提出できるかについては、海外居住者のガイドをご覧ください。

贈与税の基本

韓国の贈与税は一般に受贈者の納税義務であり、贈与財産の時価（または上記期間内の認定鑑定価額）から該当する控除額を差し引いた額に累進税率を適用して計算します。評価方法と時期が税額に直接影響すること、また親族間の家族贈与には独自の控除基準額があることから、贈与契約を確定させる前に、登記申請後ではなく、税務専門家に数字を確認しておく価値があります。