Koreyada ko'chmas mulk sotib olyapsizmi?

Koreyada ko'chmas mulk sotib olish yoki uni ro'yxatga olish har bir kishi uchun bir xil asosiy topshirish jarayoniga amal qiladi — ammo ikkita hujjat talabi chet eldagi koreyaliklar va chet elliklarni boshqa har qanday bosqichdan ko'ra ko'proq qiynaydi: muhr guvohnomasi (인감증명) va manzil tasdig'i. Ularning hech biri Koreyada yashovchi koreys fuqarosi uchun ishlagandek ishlamaydi va ikkalasidan birini noto'g'ri bajarish ro'yxatga olishni rad etish yoki tuzatish buyrug'i (보정명령) uchun eng keng tarqalgan yagona sababdir.

Ro'yxatga olish uchun hujjatlarni topshirish tartibi

Koreya reyestr idoralari hujjatlar quyidagi tartibda topshirilganda arizalarni tezroq ko'rib chiqadi:

1. Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish arizasi
2. Sotib olish solig'i / ro'yxatga olish-litsenziya solig'ini to'lash kvitansiyasi
3. Ro'yxatga olish yig'imini to'lash kvitansiyasi
4. Oldi-sotdi ro'yxati (매매목록)
5. Ishonchnoma
6. Muhr guvohnomasi, imzoni tasdiqlash guvohnomasi yoki elektron imzoni tasdiqlash
7. Turar joy ro'yxatidan guvohnoma (yoki unga tenglashtirilgan hujjat)
8. Yer/o'rmon reyestridan ko'chirma
9. Ko'chmas mulk bitimi haqida hisobot guvohnomasi
10. Oldi-sotdi shartnomasi
11. Ro'yxatga olish guvohnomasi (등기필증)

Oldindan sotiladigan (분양) kvartirani sotib olish

Oldindan sotiladigan uy-joyning mulkchilik huquqini o'tkazishni ro'yxatga olish o'ziga xos hujjatlar to'plamini talab qiladi: sotib olish solig'ini deklaratsiya qilish (qurilish tugallanganligi haqidagi guvohnoma, oldi-sotdi shartnomasi, haqiqiy bitim haqida hisobot, turar joy ro'yxatidan ko'chirma, QQS'siz narx asosida hisoblangan sotib olish solig'i deklaratsiyasi), shuningdek quruvchi tashkilot (사업시행자) tomonidan berilgan hujjatlar: to'lov tasdig'i, xaridorlar ro'yxati oldindan kiritilgan korporativ muhr guvohnomasi, hisob-kitob kvitansiyasi va ishonchnoma.

Kimga aslida muhr guvohnomasi kerak

Muhr guvohnomasi (인감증명) ikkita keng tarqalgan holatda — ixtiyoriy emas, balki qonuniy talab: oldi-sotdi asosidagi mulkchilik huquqini o'tkazishda sotuvchi (등기의무자) uchun va kelishuv asosida bo'lingan meros ro'yxatida har bir merosxo'r uchun. Chet eldagi koreyaliklar va chet elliklar ham bu talabni bajarishlari kerak — faqat Koreyada yashovchi fuqaro foydalanadigan yo'ldan boshqacha yo'l orqali.

재외국민 (chet eldagi koreys fuqarosi) — chet elda doimiy yashash huquqini olgan yoki doimiy yashash niyati bilan chet elda yashovchi koreys fuqarosi. Chet elda o'qiydigan talabalar, xorijda ishlovchi xodimlar va hujjatsiz yashovchilar — hatto 재외국민등록부등본 (chet eldagi koreys fuqarosi ro'yxatidan ko'chirma) ga ega bo'lsalar ham — bu toifaga kirmaydi; bu hujjatning o'zi kishini ro'yxatga olish maqsadida 재외국민 qilib qo'ymaydi.

외국인 (chet ellik) — koreys fuqaroligiga ega bo'lmagan har qanday shaxs. 외국국적불행사서약 (chet el fuqaroligidan foydalanmaslik to'g'risidagi deklaratsiya) topshirgan ikki fuqarolikka ega shaxs ro'yxatga olish maqsadida chet ellik emas, balki koreys fuqarosi sifatida ko'riladi — garchi u qonuniy ravishda ikki fuqarolikka ega bo'lsa ham.

외국국적동포 (chet el fuqaroligidagi vatandosh) — tug'ilishdan koreys bo'lgan, keyinchalik chet elda fuqarolikka o'tgan shaxs yoki xuddi shunday qilgan uning to'g'ridan-to'g'ri avlodi. Bu guruh, hatto mamlakat ichidagi turar joy haqida bildirishnoma (국내거소신고) topshirgan bo'lsa ham va fuqarolikni yo'qotish haqida xabar bermaganligi sababli oilaviy holat reyestri rasman yopilmagan bo'lsa ham, chet ellik sifatida ko'riladi. Biz haqiqiy bir holatni ko'rib chiqqanmiz: ikki aka-uka AQSh fuqaroligini olgan — biri fuqarolikni yo'qotish haqida xabar bergan, biri bermagan — va ikkalasi ham otasining oilaviy reyestrida nima ko'rsatilishidan qat'i nazar, ro'yxatga olish maqsadida chet ellik sifatida ko'rilgan.

Konsullik notarial tasdig'i bilan almashtirish

Ro'yxatga olish qoidalarining 61(3)-moddasiga muvofiq, muhr guvohnomasini topshirishi kerak bo'lgan 재외국민 buning o'rniga tegishli hujjatni o'zi yashaydigan davlatdagi Koreya konsulligi yoki elchixonasida, Xorijiy Diplomatik Vakolatxonalar uchun Notarial Faoliyat to'g'risidagi Qonunga asosan, notarial tasdiqlatishi mumkin — konsulning tasdig'i mamlakat ichidagi muhr guvohnomasi o'rnini bosadi. Ammo bu almashtirish faqat chet elda jismonan bo'lgan paytda mavjud: hozirda Koreyada bo'lgan 재외국민 mamlakat ichidagi haqiqiy muhr guvohnomasini 주민센터 (mahalliy ma'muriy markaz)dan olib topshirishi kerak, va koreys notariusining tasdig'i muqobil sifatida qabul qilinmaydi — qoidaning matni bu masalada aniq va bir ma'noli.

Manzil tasdig'i — o'ziga xos qoidalarga ega alohida talab

Xarid ro'yxatida ham sotuvchi, ham xaridor manzil tasdig'i hujjatlariga muhtoj — bu shaxsni tasdiqlash uchun va sotuvchi uchun, agar manzil o'zgargan bo'lsa, registratorga ro'yxatdagi manzilni o'z vakolati asosida yangilash imkonini berish uchun ishlatiladi. Registratorlar buni chet eldagi koreyaliklar va chet elliklar uchun mamlakat ichidagi tomonlarga qaraganda ancha qattiqroq tekshiradilar.

재외국민 uchun: 재외국민등록부등본; agar Turar Joyni Ro'yxatga Olish to'g'risidagi Qonunga asosan ro'yxatga olingan bo'lsa — turar joy ro'yxatidan guvohnoma; agar yashash mamlakatida o'z manzilni ro'yxatga olish tizimi mavjud bo'lsa (masalan, Yaponiyaning 주민표 yoki Ispaniyaning 주민등록증명서) — o'sha tizimdan olingan guvohnoma; yoki bunday tizim bo'lmasa — yashash mamlakatidagi notarius tomonidan tasdiqlangan manzil guvohnomasi.

외국인 uchun: chet ellikni ro'yxatga olish haqidagi faktik guvohnoma (외국인등록 사실증명); 외국국적동포 uchun mamlakat ichidagi turar joy haqida bildirishnoma guvohnomasi (국내거소신고 사실증명); agar vatanida o'z manzil tizimi mavjud bo'lsa (Yaponiya, Germaniya, Frantsiya, Tayvan, Ispaniya) — o'sha tizimdan olingan guvohnoma; yoki vatanida bunday tizim bo'lmasa (AQSh, Buyuk Britaniya) — o'sha vatandagi notarius tomonidan tasdiqlangan manzil guvohnomasi — bu yerda ham, muhimi, koreys notariusining tasdig'i muqobil sifatida qabul qilinmaydi.

Ushbu variantlarning hech biri mavjud bo'lmaganda, amalda uchta zaxira usul mavjud: (1) asl shaxsni tasdiqlovchi hujjatni "asl nusxaga mos" deb belgilangan nusxa bilan birga topshirish, registrator tasdiqlab, aslini rasmiy belgi bilan qaytaradi; (2) eng ko'p qo'llaniladigan usul — manzilni ko'rsatuvchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat nusxasi, notarius (vatanidagi yoki koreys) yoki vatan davlati organi tomonidan asl nusxaga mosligi tasdiqlangan; (3) boshqa ishonchli isbot, masalan, AQSh Qo'shma Shtatlari Qo'shma Kuchlari (USFK) tomonidan berilgan turar joy guvohnomasi yoki rossiyalik uy-joy kooperativi tomonidan berilgan manzil guvohnomasi.

Uchinchi davlatda yashaysizmi? Agar chet ellik na o'z vatanida, na Koreyada yashamasa, u shu uchinchi davlatning o'z manzil tasdig'i tizimidan (agar mavjud bo'lsa) yoki mahalliy notarius tasdig'idan foydalanishi mumkin — bunga qo'shimcha o'sha yerdagi yashash maqomini tasdiqlovchi hujjat (doimiy yashash tasdig'i, uzoq muddatli viza) ilova qilinadi. O'sha uchinchi davlatda joylashgan Koreya konsulligi buni tasdiqlashi mumkin — konsullik tasdig'i faqat vakolatxona joylashgan davlat fuqarolari uchun cheklanmagan — garchi tasdiqlovchi konsul boshqa davlat fuqarosining shaxsini tekshirish qiyin bo'lsa, rad etishi mumkin.

Reyestrda hali ham eski ipoteka bormi?

O'nlab yillar oldin ro'yxatga olingan, kim ekanligi noma'lum ipoteka (근저당권) yuklangan mulkni meros qilib olish yoki sotib olish o'tkazishni bloklashi shart emas. Meros asosidagi mulkchilik huquqini o'tkazishni ro'yxatga olish eski ipotekadan qat'i nazar davom etishi mumkin — avval meros ro'yxatini topshiring, keyin bekor qilishni alohida amalga oshiring.

Agar ipoteka egasi moliya muassasasi bo'lsa, ta'minlangan qarz to'langanligini tasdiqlash va bekor qilishga hamkorlik so'rash uchun to'g'ridan-to'g'ri ularga murojaat qiling — institutsional kredit talablari odatda 5 yillik da'vo muddatiga ega. Agar muassasa yopilgan bo'lsa yoki hamkorlik qilmasa, da'vo muddati o'tganligiga asoslangan bekor qilish da'vosi ochiq.

Agar ipoteka xususiy shaxs tomonidan o'rnatilgan bo'lsa va u qayd etilganidan buyon 50 yil davomida ro'yxatga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan bo'lsa, registrator uni o'z vakolati bo'yicha (직권말소) bekor qilishi mumkin — Ko'chmas Mulkni Ro'yxatga Olish to'g'risidagi Qonunning Qo'shimchalar 2-moddasiga (2006.5.10) va tegishli ro'yxatga olish ko'rsatmasiga (2006.12.4) asosan, bu 1980.12.31 sanasidan oldingi ipotekalar, garovlar, hibsga olishlar, vaqtinchalik hibsga olishlar, vaqtinchalik chora-tadbirlar, oldindan ro'yxatga olishlar, bankrotlik va auksion ro'yxatga olishlarni qamrab oladi — agar manfaatdor tomon 90 kun ichida mavjudlik haqida hisobot bermasa. Agar registrator o'z vakolati bo'yicha harakat qilmasa, xususiy egaga nisbatan ham muassasaga nisbatan bo'lgani kabi bekor qilish da'vosi yo'li mavjud.

Qishloq xo'jaligi yerini — hadya, meros yoki xarid orqali olyapsizmi?

Qishloq xo'jaligi yerini olish uchun mulkchilik huquqini o'tkazishni ro'yxatga olishdan oldin Qishloq Xo'jaligi Yerini Sotib Olish Huquqi Guvohnomasi (농지취득자격증명, 농취증) talab qilinadi — bu oluvchining haqiqatan ham yerni ishlash niyatida ekanligini, shunchaki spekulyativ maqsadda ushlab turmasligini tasdiqlaydi. Arizalar 읍/면/동 idorasiga topshiriladi (kundalik ishlar 시/군/구청 dan pastga tushiriladi, chunki qishloq xo'jaligi yerini ko'rib chiqish mahalliy, joyidagi bilimdan foyda ko'radi), qishloq xo'jaligini yuritish rejasi (농업경영계획서 — eng qattiq tekshiriladigan hujjat), ariza shakli va shaxsni tasdiqlovchi hujjat nusxasi bilan birga.

Kichik uchastkalar (1,000 m²dan kam) uchun, agar egasi u yerda yashamasa, dam olish kunlari/qisman vaqt dehqonchiligi rejasi (주말체험영농계획서) mavjud — kam parvarish talab qiladigan ekinlarni tanlang, chunki Seuldan uzoq viloyatga har hafta dam olish kunlari sayohat qilishni da'vo qiluvchi reja tekshiruvga dosh bermaydi.

Tashlab qo'yilgan qishloq xo'jaligi yeri yoki yerda ruxsatsiz qurilgan inshoot guvohnoma berilishini bloklashi mumkin va odatda joyida tekshiruvni keltirib chiqaradi. Standart oddiy: bu yerni hozir ishlash mumkinmi? Agar yo'q bo'lsa, inshoot haqiqatan olib tashlanmasdan oldin ham, aniq muddatli tiklash rejasi — qat'iy shakl talab qilinmaydi — talabni qondirishi mumkin. Berilishi odatda 3–7 ish kunini oladi va pochta orqali topshiriladigan arizalar qabul qilinadi — o'zingizning manzilingiz yozilgan qaytish konvertini va pochta markasini qo'shing, asl guvohnoma pochta orqali qaytariladi.