Bạn nhận bất động sản dưới hình thức tặng cho?

Việc đăng ký một bất động sản được tặng cho tuân theo cùng cơ chế đăng ký cốt lõi như một giao dịch mua bán, nhưng có hồ sơ khai thuế riêng (thuế tặng cho thay vì thuế thu nhận trên giá bán) và quy tắc thời điểm định giá riêng nếu bạn sử dụng giá trị định giá cho mục đích thuế.

Giấy tờ cốt lõi

Đăng ký chuyển quyền sở hữu dựa trên tặng cho thường cần: hợp đồng tặng cho (증여계약서), giấy chứng nhận con dấu của người tặng và giấy tờ ID/địa chỉ của người nhận, báo cáo giao dịch bất động sản/tặng cho nếu áp dụng, bản trích lục sổ đăng ký đất hoặc nhà, và biên lai nộp thuế thu nhận/lệ phí đăng ký — cùng quy ước thứ tự nộp hồ sơ được sử dụng cho bất kỳ đơn đăng ký nào (xem hướng dẫn đăng ký mua bất động sản của chúng tôi để biết trình tự đầy đủ của giấy tờ).

Đất nông nghiệp được tặng cho? Giấy chứng nhận đủ điều kiện nhận đất nông nghiệp (농지취득자격증명, 농취증) là bắt buộc trước khi có thể nộp đăng ký, giống như đối với một giao dịch mua bán — xem phần đất nông nghiệp trong hướng dẫn đăng ký mua bán của chúng tôi để biết quy trình nộp đơn, bao gồm cả lựa chọn nộp qua bưu điện và cách xử lý một lô đất bị bỏ hoang hoặc có công trình trái phép.

Thời điểm định giá cho mục đích thuế — quà tặng có khung thời gian riêng

Nếu bạn đang sử dụng một bản định giá chuyên nghiệp để xác lập giá trị thị trường được công nhận theo thuế (시가인정액) của bất động sản được tặng cho, cả ngày định giá và ngày phát hành của bản định giá đều phải nằm trong khoảng 6 tháng trước, và 3 tháng sau, ngày tặng cho. Khung thời gian này khác với quy tắc thừa kế (6 tháng trước hoặc sau ngày mất) — sử dụng một bản định giá ngoài khung thời gian này có nghĩa là nó sẽ không được công nhận là giá trị thị trường cho mục đích thuế tặng cho, điều này có thể thay đổi đáng kể số thuế phải nộp.

Người nước ngoài và kiều bào Hàn Quốc gặp cùng rào cản về con dấu/địa chỉ như một giao dịch mua bán

Người nhận (và, về phía người tặng, người chuyển nhượng bất động sản) vẫn cần một giấy chứng nhận con dấu hợp lệ hoặc giấy tờ thay thế công chứng lãnh sự, và giấy tờ chứng minh địa chỉ phù hợp với tình trạng của họ (재외국민, 외국인, hoặc 외국국적동포) — những điều này tuân theo đúng các quy tắc như một giao dịch mua bất động sản. Xem hướng dẫn người cư trú ở nước ngoài của chúng tôi để biết đầy đủ về việc ai đủ điều kiện thuộc danh mục nào và mỗi loại có thể nộp gì thay cho giấy chứng nhận con dấu trong nước hoặc đăng ký cư trú.

Cơ bản về thuế tặng cho

Thuế tặng cho tại Hàn Quốc thường là trách nhiệm của người nhận, được tính trên giá trị thị trường của tài sản được tặng cho (hoặc giá trị định giá được công nhận trong khung thời gian trên) trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ áp dụng nào, theo mức thuế lũy tiến. Vì phương pháp định giá và thời điểm ảnh hưởng trực tiếp đến hóa đơn thuế — và vì một món quà gia đình giữa những người thân có ngưỡng khấu trừ riêng — nên xác nhận các con số với một chuyên gia thuế trước khi hoàn tất hợp đồng tặng cho, không phải sau khi đã nộp đăng ký.