Получаете недвижимость в дар?

Регистрация подаренной недвижимости следует тому же базовому механизму регистрации, что и покупка, но со своей собственной налоговой декларацией (налог на дарение, а не налог на приобретение с цены продажи) и собственным правилом сроков оценки, если вы используете оценочную стоимость для налоговых целей.

Основные документы

Регистрация перехода права собственности по дарению обычно требует: договор дарения (증여계약서), свидетельство о печати дарителя и документы получателя, удостоверяющие личность/адрес, отчёт о сделке с недвижимостью/дарении, где применимо, выписку из земельного или строительного реестра и квитанции об уплате налога на приобретение/регистрационного сбора — тот же порядок подачи документов, что используется для любого заявления о регистрации (см. наше руководство по регистрации покупки недвижимости для полной последовательности документов).

Дарится сельскохозяйственная земля? Свидетельство о праве на приобретение сельскохозяйственной земли (농지취득자격증명, 농취증) требуется до подачи регистрации, так же как и при покупке — см. раздел о сельскохозяйственной земле в нашем руководстве по регистрации покупки для процесса подачи заявления, включая вариант с почтовой подачей и порядок обращения с заброшенным участком или самовольной постройкой.

Сроки оценки для налоговой стоимости — у дарения своё окно

Если вы используете профессиональную оценку для установления признанной для налоговых целей рыночной стоимости (시가인정액) подаренной недвижимости, дата оценки и дата её выдачи должны обе попадать в период 6 месяцев до и 3 месяцев после даты дарения. Это окно отличается от правила для наследства (6 месяцев до или после даты смерти) — использование оценки за пределами этого окна означает, что она не будет признана рыночной стоимостью для целей налога на дарение, что может существенно изменить причитающийся налог.

Иностранцы и зарубежные корейцы сталкиваются с теми же трудностями по печати/адресу, что и при покупке

Получателю (а со стороны дарителя — лицу, передающему недвижимость) по-прежнему нужно действительное свидетельство о печати или его консульская нотариальная замена, а также документы, подтверждающие адрес, соответствующие их статусу (재외국민, 외국인 или 외국국적동포) — они следуют тем же правилам, что и при покупке недвижимости. См. наше руководство для проживающих за рубежом для полного разбора того, кто относится к какой категории и что каждый может подать вместо внутреннего свидетельства о печати или регистрации по месту жительства.

Основы налога на дарение

Налог на дарение в Корее, как правило, является обязательством получателя, рассчитываемым на основе рыночной стоимости подаренного имущества (или признанной оценочной стоимости в рамках указанного выше окна) за вычетом применимого вычета, по прогрессивным ставкам. Поскольку метод оценки и сроки напрямую влияют на сумму налога — а семейное дарение между родственниками имеет собственные пороги вычета — стоит уточнить цифры у налогового специалиста до заключения договора дарения, а не после того, как регистрация уже подана.