以赠与方式取得不动产？

办理赠与不动产登记的核心流程机制与买卖登记相同，但有其自身的税务申报（赠与税而非按买卖价格计算的取得税），以及若使用估价确定税务价值时其自身的估价时点规则。

核心文件

以赠与为基础的所有权转移登记通常需要：赠与合同书（증여계약서）、赠与人的印鉴证明及受赠人的身份/地址证明文件、适用情形下的不动产交易/赠与申报书、土地或建筑物登记誊本，以及取得税/登记手续费缴纳收据——与任何登记申请通用的文件顺序惯例相同（完整文件顺序请参见我们的不动产购买登记指南）。

赠与农地？在办理登记之前，须先取得农地取得资格证明（농지취득자격증명，농취증），与买卖情形相同——申请流程（含邮寄申请选项，以及废弃地块或未经许可建筑物的处理方式）请参见我们购买登记指南中的农地部分。

税务估值的估价时点——赠与有其自身的窗口期

若您使用专业估价来确定赠与不动产的税务认定市价（시가인정액），该估价的估值基准日及出具日都必须落在赠与日前6个月至后3个月这一窗口期内。此窗口期与继承规则（死亡日前后6个月）不同——若估价超出此窗口，将不被认定为赠与税目的的市价，可能实质性地改变应纳税额。

外国人及海外韩国人面临与买卖相同的印鉴/地址障碍

受赠人（以及赠与人一方，即转让不动产之人）仍需要有效的印鉴证明或其领事公证替代方案，以及与其身份（재외국민、외국인或외국국적동포）相应的地址证明文件——这些规则与不动产购买完全相同。关于谁符合哪一类别、以及各类别可用哪些替代方案来代替国内印鉴证明或居民登记，请参见我们的海外居住者指南。

赠与税基础知识

韩国赠与税一般由受赠人承担，按赠与资产市价（或上述窗口期内认定的估价）扣除适用的扣除额后，适用累进税率计算。由于估值方法和时点会直接影响税额——而且亲属间的家庭赠与也各有其扣除门槛——建议在最终确定赠与合同之前、而非登记申请提交之后，与税务专业人士核实具体数字。